SNHM Kriekepitte
A2D Architects CVBA
Architectenkantoor: A2D Architects CVBA
Aantal bestede uren: 304 uren
DE ARCHITECTUUROPDRACHT
Locatie: Voskenslaan 26, Sint-Niklaas
Opdrachtgever: Sint-Niklase Maatschappij voor de huisvesting c.v.
Jaar: 2015
Type opdracht: Mengvorm (PPS, DBFM(O), ...)
Waaruit bestond de opdracht?
Bouwen van minimaal 45 sociale woongelegenheden Kriekepitte Voskenslaan 26 te 9100 Sint-Niklaas. Oppervlakte terrein : ± 1,2 ha Hierin zijn inbegrepen het bestaande rusthuis, het kinderdagverblijf, de garages, de groenruimte en de open ruimte/circulatieruimte.
HET ONTWERP
Wat zijn volgens u de sterke punten van uw ontwerp?
Bij het lezen van de opdracht leek de oplossing eenvoudig te vinden te zullen zijn. Na plaatsbezoek en gedurende het ontwerpend onderzoek bleek de problematiek echter erg complex en de oplossing niet zo voor de handliggend te zijn.
Bij het ontwerpend onderzoek worden o.a. op schaalmodel verschillende inplantingen en bouwvolumes overwogen en afgewogen, wat leidt tot de finaal weerhouden ontwerp.
Wij opteerden voor een groot respect voor de aanwezige bestaande bebouwing en ontwierpen lagere wat op het terrein verspreide volumes met doorzichten naar de straat en de omgeving. De twee andere architectbureaus opteerden voor één langgerokken hoger volume langsheen de straat. Het concept van de inplanting wordt het breekpunt, alle erop volgend gepresteerd werk is dus achteraf vrij nutteloos gebleken. Er werd samengewerkt met ARTEX voor stabiliteit en technieken.
HET WINNEND ONTWERP
Welk bureau haalde de opdracht uiteindelijk binnen?
MA+P
Werd dit project uiteindelijk gerealiseerd?
Neen
Evaluatie van het behaalde resultaat:
1 Architecturale visie: 35/50
1. Inplanting : PRO:
- Groene voortuinstrook; doch de kiss & ridezones worden in vraag gesteld.
- Oost-west-oriëntatie -> doorzonappartementen(niet in appartementen langs de woonstraat).
- Hogere volumes aan de straat en lagere volumes in binnengebied.
- Autoluw binnengebied rond het kinderdagverblijf.
- Grondgebonden appartementen-type 4/6 (= woningen) in het binnengebied, voorzien van privétuin
CONTRA:
- Kleinschaligheid van de verschillende volumes. Minder compact.
- Veel terreininname - alles volgebouwd - te uitgesmeerd.
- De parallelogramvormen van de 3 bouwblokken langs de straat wordt in vraag gesteld.
- Volume voor fietsenstallingen en bergingen wordt als storend beschouwd.
- Inkijk in achtertuinen bestaande woningen links van de site.
2. Plannen van de verschillende woningtypes+ gevelschetsen : PRO:
- doorzonappartementen op de verdiepingen
- WO-meting verschillende typologiën voldoet overal aan de minimumeis van de VMSW
- Types 1/2 (glvl) zijn aangepaste woningen.
- Types 4/6: grondgebonden woningen met privétuin.
- Appartementen op 3° verd : zeer ruime terrassen CONTRA:
- 3 inpandige liften en 6 inpandige trapzalen voorzien als verticale circulatie in de 3 straatblokken
- Type 1/2 langs de woonstraat : berging gegroepeerd in het volume "fietsenberging"
3. Beschrijvende studie technieken :
- Technisch memorandum toegevoegd, waarin alle bouwfacetten(materialistisch, technisch) worden voorgesteld
4. Raming kostprijs :
- Ramingskost gebouwen / m2 = 1.175 €/m2 + technieken / st = 17.050 €/app(incl. zonneboilers): OK
- Raming: 5.815.210 €(tov max. VMSW = 6.072.179 €)
- Raming gemiddelde kostprijs/app : 118.678 €(incl. buitenaanleg) : OK
- Ramingskost buitenaanleg is inbegrepen in totaalraming(11.000 € + 33.000 € + 283.920 €)
- Ramingskost afbraak is niet inbegrepen
2. Aantal woongelegenheden dr gevraagde typologie : 20 /20 (quotatie)
Totaal aantal voorzien : 45 app
Type 1/2: 20 st. OK(+0)
Type 2/3 : 10 st. OK(+O)
Type 3/4 : 3 st. niet OK(-7)
Type 3/5 : 6 st. OK(+6)
Type 4/6 : 6 st. OK(+1)
Van het type 3/4 zijn 7 st. in min, maar dit wordt ruimschoots goedgemaakt door het type 3/5(+6) en het type 4/6(+1)
Totaal aantal parkeerplaatsen: 26 st. OK; > 1/2
Totaal aantal fietsenbergingen : 140 st. OK
3. Kwallteit en geloofwaardigheid van plan van aanpak 20 /20
3.1. Wijze van organisatie Voor de opdracht wordt één team samengesteld, waarin fasering, beslissen en beheersen de 3 hoofdpijlers zijn. Dit team wordt geleid door een studiecoördinator. Per projectfase wordt binnen het ontwerpteam een planning opgesteld. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een pull-planning, waarbij een overzicht wordt opgemaakt van de te verwachten documenten, milestones en studiewerk van alle betrokken partijen.
Uitgangspunt is dat het ontwerpteam voldoende tijd, kwaliteit en capaciteit heeft om de taak te realiseren. De planning is echter reeds opgegeven bij aanbesteding. De samenwerking met Artex, bevestigd door de aanwezigheid van één van de zaakvoerders op de presentatie.
De ontwerper verwacht per fase de goedkeuring van een fasebesluit. Met deze goedkeuring wordt een fase afgesloten. Ook de milestones voor de opdrachtgever, die in de pull-planning zijn opgenomen, dienen tijdig afgelegd worden.
3.2. Kwaliteitsbewaking :
3.3. Weergave van de verwachtingen tov opdrachtgever :
4. Kostenbeheersing: 8/10 (quotatie)
4.1. Te realiseren binnen de simulatie VMSW : De totale WO-meting van het project bedraagt 95,8 % van de max. WO. 4/6 (quotatie)
T.g.v. de keuze om kleinschalig te bouwen, zal het project een hogere bouwkost hebben.
4.2. kostenbeheersing en budgetbewaking : De kostenbeheersing zal in elke fase van het project (SO, VO, uitvoeringsdossier en werfopvolging) worden opgevolgd. 4/4 (quotatie)
Vennestraat Mol
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
Sporthal Lochristi
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
AZ de Pelikaan
LLOX architecten
200 UREN
Dienstencentrum en woningen / OCMW
BULK Architecten
250 UREN
KUBORN
DDS & Partners Architects
2052 UREN
OO_Tielt
B-111 architectenvennootschap bvba
83 UREN
Pannenhuisstraat Lier
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
Expo Milaan
goedefroo+goedefroo architecten
1010 UREN
Mexico
ADN Architectures
280 UREN
Gemeentehuis Wommelgem
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
NINO
Moonarchitects bvba
150 UREN
Brandweerkazerne
Atelier Kubiek
137 UREN
Volledige studieopdracht voor de grondige renovatie en uitbreiding van het zwembad van Oostende
architectenbureau Serck
672 UREN
De bosjes/Le bosquet
ÁRTER
570 UREN
bouw studentenrestaurant
lava architecten
532 UREN
realisatie van een volksrestaurant, kinderopvang en administratief centrum voor het zorgbedrijf
INOFORMA ARCHITECTS
350 UREN
TOLHUIS ANTWERPEN
DDS & Partners Architects
588 UREN
TOLHUIS ANTWERPEN
VEELAERT ARCHITECTEN
800 UREN
Jeugdcentrum Eclusier Cogge
Faidherbe & Pinto Architects
100 UREN
Hogere Zeevaartschool-uitbreiding
STRAMIEN ism. SOUTO de MOURA Arqt.
465 UREN
Académie Nationale de Formation aux Métiers du Golf au Royal Golf Dar Es-Salaam
AWAA for cwarchitects
367 UREN
Rogierplein
BUUR
350 UREN
A folded link
mxmxm
50 UREN
Sociale architectuur voor “Vidse Geel”
lava architecten
485 UREN
Nieuwe kleuterschool gemeente Boechout
Architectenbureau TECTONIC bvba
180 UREN
Serregebouw De Wijnpers
BC Architects & Studies
300 UREN
Honda Gent
Charlotte Pattyn Architecten
150 UREN
Een school om in te groeien!
C2O Architects
175 UREN
Buitenschoolse kinderopvang en jeugdlokalen te Meldert
Hippo Architecten bvba
95 UREN
Brechtsebaan Schoten
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
Bouw passief Stadsgebouw
lava architecten
895 UREN
48 Sociale Woningen Moenshof
Egide Meertens Plus Architecten
100 UREN
Bouwen van een gebedsruimte in Lutselus
lava architecten
284 UREN
Bouw van 12 sociale koopwoningen
Pascal Schneider Architectuur
136 UREN
Brussels hoofdstedelijk gewest Leger
A2D Architects CVBA
316 UREN
het Stoktse Plein
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
OC Linkhout
Re-st
200 UREN
Visserij Experience
MSDN architecten
160 UREN
Université de Fribourg
Abscis Architecten
1210 UREN
SWL
ADN Architectures
320 UREN
Bouwen van een nieuwe geïntegreerde campus Howest te Kortrijk
BURO II & ARCHI+I
1320 UREN
Visie voor het bouwen van het kinderdagverblijf “Wisterke Waarloos 2”
lava architecten
160 UREN
WOLUWE 60
WAVEarchitecture
350 UREN
Jan Frans Gellyncklaan Hove
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
Nieuwbouw WZC en DVC Sint-Pieters Molenwijk
THV Licence to Build - DJGA
350 UREN
Faînes
ÁRTER
1176 UREN
Akkerlaan perceel 2
THV RE-ST OMGEVING
niet meegedeeld
bouw van een politiecommissariaat
Gino Debruyne en architecten
1500 UREN
GEMENGD GEBOUW SINT-JANS-MOLENBEEK
cuypers & Q architecten
924 UREN
Buurtplein in Evere
JDS Architects
100 UREN
Point Zero
mxmxm
30 UREN
Uitbreiding van basisschool Merelbeke campus Flora
architectenbureau SERCK
293 UREN
masterplan voor de omgeving van het Stübenpark in Duinbergen
Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It) en Technum (infrastructuur)
677 UREN
Akkerlaan Willebroek
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
Sociale Appartementen
architectenbureau Yves Catry bvba
104 UREN
Voorpost Brandweerkazerne
BULK Architecten
320 UREN
masterplan en beeldkwaliteitplan voor het centrum van Begijnendijk
Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It)
386 UREN
NAC Hasselt
Holistic i.s.m.BURO II & ARCHI+I
niet meegedeeld
uitbreiding basisschool Merelbeke
PLANOMATIC
250 UREN
Sociale assistentie appartementen Antwerpsesteenweg
Goossens & Partners architecten en ingenieurs + Artex
450 UREN
Aanbouw IBO Pastorij
Blockx, Peeters & Van Looveren
55 UREN
WZC Welvaart Kapellen
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
Havenhuis
a2o-architecten
1200 UREN
Wedstrijdontwerp Uitbreiding Fase 4 & Masterplan
TV - A+R Architecten en Architectengroep JANSSENS bvba
210 UREN
Go! Hoeilaart
A2D Architects CVBA
405 UREN
Etterbeek Pavillons Scolaires
ADN Architectures
300 UREN
Woordcentrum Gaasbeek
cuypers & Q architecten + LAB
400 UREN
Onthaalsite Duitse Militaire begraafplaats
BC Architects & Studies
250 UREN
Politiekantoor Mechelen
Architect Jan Cuypers
60 UREN
Liget Budapest Competition - EARDRUM - House of Hungarian Music
AWAA for cwarchitects
1130 UREN
C-mine
Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It.)
983 UREN
OUDE DOKKEN - GENT
DDS & Partners Architects i.s.m. VIVA Architecture
1384 UREN
Buitengewoon Onderwijs Remi Quadens
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
Zorghotel Zuienkerke
LLOX architecten
250 UREN
De kleine puzzel
ÁRTER
691 UREN
LIEGE PARADIS
DDS & Partners Architects
4733 UREN
De Beurs-biermuseum
ÁRTER
4502 UREN
project de Succursale
Gino Debruyne en architecten
500 UREN
Ontwikkeling site Gemeentelijke Bibliotheek - Gemeentelijke Basisschool
Architectenbureau Baro
450 UREN
Afscheidsruimte stedelijke begraafplaats
Architecten Demeestere+Garmyn
100 UREN
HECO
B-111 architectenvennootschap bvba
121 UREN
Tijdelijk Centre Pompidou
Atelier Pierre Hebbelinck en Pierre de Wit
100 UREN
LEDSTA
B-111 architectenvennootschap bvba
70 UREN
Nieuw administratief centrum Tervuren
Architect Jan Cuypers
400 UREN
T2 campus Thor Park
a2o-architecten
750 UREN
landschappelijke brug voor langzaam verkeer
Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It.) en Technum
561 UREN
Guggenheim Helsinki Design Competition
AWAA for cwarchitects
530 UREN
SNHM Kriekepitte
A2D Architects CVBA
304 UREN
Pottebakkers Brussel
A2D Architects CVBA
310 UREN
Multifunctionele sporthal Nevele
Architectenbureau Baro
200 UREN
PPS Postsite
OMGEVING i.s.m. Re-St Architecten
480 UREN
GUGGENHEIM HELSINKI
OFFICE9
225 UREN
HOWEST Campus Kortrijk
Abscis Architecten
1180 UREN
Bouwen van 48 sociale woningen Moenshof
FCS Architecten
144 UREN
Domus Aurea
Dhooge & Meganck Architectuur
600 UREN
Tuinlei Schelle
Architektenburo Jef Van Oevelen
niet meegedeeld
DOIC
B-111 architectenvennootschap bvba
110 UREN
VRIJETIJDSCENTRUM EDEGEM
cuypers & Q architecten
636 UREN
GO! basisschool Hoeilaart
cuypers & Q architecten
618 UREN